很多人去新站区看房，走了不少售楼部之后，唯一感觉就是新站区比较空旷，偏僻，确实是这样，因为新站区北部发展起点较迟，周边很多土地没有开发，给人感觉是这样，以前也说过正因为拥有大面积的土地，这也是新站区最大的优势，一个地方想要大发展的最基本条件就是土地空间，我也建议一些买房人，如果你想要潜力的话，竟可能去买那些感觉上偏僻的地方，10年前的滨湖是这个道理，现在的新站也是这个道理，另外，区域的发展定位决定一个区域未来大的环境，新站区的定位比不了滨湖，但也已经不低了，未来至少经开高新的水平，你想，等周边的大环境起来之后，配套完善之后，价格肯定就不是这个价格了，楼盘的潜力变化，很大的原因就是楼盘周边大的环境变化。当然也并不是所有偏僻的地方以后都能起来，还是要具体去看政府想怎么去塑造一个地方。
在之前这篇内容里新站区，合肥下一个滨湖新区，说到，在2016年的时候，新站区大建设体量仅次于滨湖新区，2017年， 新站区核定的建设工程许可证，总面积710万平方米，占市九区总面积的33%，几乎占了三分一，未来新站区是一个超级工地。从合肥政府规划纲要来看，合肥已经形成东南有滨湖，东北有新站两极发展格局，合肥未来发展重点口号，大湖名城，芯屏器合。芯屏器合特指新站区，好像直接说这些，很多人并没有什么直观的概念，下面就从合肥城市空间拓展来讲解。
昨天看到置业顾问刷屏，大概说的就是肥西的某楼盘价格也卖到1万67了，想一想为什么肥西的房价高？除了产品本身，一方面就是肥西整个市场上的房源很少，还有一方面就是从区域认知的角度来讲，肥西大的环境摆在那里，肥西最大的优势就是离高新区、经开区、政务区实在太近，这是肥东和北城比不了的，在想一个问题，为什么现在西南方向环境就那么好了？这是上一个10年20年，政府的发展方向导致的，所以我们看整个西南方向的发展，不仅仅是房价的体现，你也会发现经开区、高新区、政务区和肥西，空间开发建设很多都连接在一起，路网、高架、立交、快速路能让这些区域最快的直达。
我们看一下合肥城市发展的现状图，上北下南，左西右东。（也就是合肥现在的发展面貌）
图中绿色的地方，基本上是农村，或者没有开发的区域，而灰色的区域就是由合肥的路网道路构成的城区建设面积，从图中我们会发现，合肥西南方向绿色很少，农田很少，而灰色区域很多，几乎是一个整体，说明西南方向已经开发了很大的面积，而图中合肥东北方向绿色很多，说明很多地方还是农村，没有开发。这些很好理解，西南方向由于已经大力发展了接近20年，形成当下政务区、滨湖、高新区、肥西、经开区，区域发展连接成一个整体的现象，形成一个规则形的区域形状，他们道路建设，基础设施、建成区几乎连接成了一个整体，这也就解释了西南方向的环境、交通、商业、房价、繁华程度等很多方面为什么比东北方向好很多。
而图中的东北方向，从北城至新站至肥东之间，大面积都还是农田，路网稀稀拉拉，几乎没有路网打通，这也就是为什么很多人去新站区看房时，感觉他偏的原因，没有大规模的路网连接，就没办法大面积开发，还有经常开车的人，可能有这样的感觉，如果你想从北城直接去肥东，要么走绕城高速，要么走市里。从新站区北部目前还没有直达肥东的道路。
另外我们会发现合肥西北方向受两大水库的影响几乎没有开发，四里河区域离两大水库很近，加上属于合肥老城区，环境加上地段优势所以房价高。
再看合肥东南方向大圩镇至肥东西南方向，属于合肥城市的上风口，不适合大面积开发。
也就说，整个合肥，西北方向和东南方向是限制开发或者禁止开发，整个城市的扩展方向主要为西南方向和东北方向，而西南方向在已经大力发展20年的基础上，很多区域开始饱和，土地空间不是太多，所以我猜测新站区是合肥下一个10年发展最大的方向，我们看到底是不是这样？
下面是合肥城市未来总体规划图，图中很明显看到合肥西北方向和东南方向是没有什么开发的，发展定位决定的，而西南方向继续扩展但拓展面积很有限，最大的亮点就是合肥东北方向，新站区，整个合肥的东北方向几乎和整个西南方向的平衡，也就是说明现在最大的洼地新站区，未来的变化会最大，未来开发建设的面积会渐渐追上西南方向。
当下新站区的路网交通正在发生着什么？由北城新区庐阳区北部至新站区至肥东县北部的路网正在全面建设，分别为学林路，淮海大道，东方大道、魏武路、梅冲湖路、濛河路、五湖大道等等其他很多道路正在由西向东依次打通，新站区未来的路网建设力度是合肥市规模最大的，远超其他区域。
看我公众号时间长的人可能知道，上面的内容之前写过，但还是想说，我大概在三四年前发现了这个规律，那个时候还不觉的，一直到了2016年初，从合肥市政府网站看到的，未来发展重点口号，大湖名城，芯屏器合，所以我慢慢开始相信新站区是合肥下一个风口，所以我总是建议一些人去买新站，不是其他地方不好，其他地方很好，但可以选择更有潜力的。这也就是为什么做公众号至今，我写了那么多新站区的内容。
（更多内容关注微信公众号，合肥文忠说）
新站区，合肥下一个滨湖新区
合肥买房建议！新站区首选！空港勿入！
理性讨论，合肥房价未来将涨到多少？合肥将发展到什么级别？
新站区，合肥楼市下一个风口！
浅谈合肥老三县！未来与发展！