网曝浦发银行房贷利率上浮25%，小编实探：已全面停止购房贷款!新房、二手房贷款均不受理!
合肥16家银行最新贷款利率摸底：新房两家停贷，最高上浮30%;二手房四家停贷，首付最高6成;离婚半年以内不得贷款;工作单位及中介资质均影响贷款发放;买房贷款越来越难......
part 01
网曝浦发银行房贷利率上浮25%?
小编实探：已全面停止购房贷款
昨天，网上爆出一则浦发银行房贷利率上调的信息，具体内容如下：
▲网曝截图
1、浦发银行首套房首付30%，利率上浮20%;
2、二套房首付40%，利率上浮20%，具体如下：
1)居民家庭拥有一套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);
2)居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款已结清;
3)居民家庭无房但有1次购房贷款记录的。
3、二套房贷款未结清的，首付50%，利率上浮25%;
4、合肥房查无房，但名下有未结清房贷，首付50%，利率上浮25%;
从朋友圈中爆料的信息可以看出，浦发银行的首套房利率上浮20%，二套房利率(已结清)上浮20%，二套房利率(未结清)上浮25%。
对此信息，小编今天致电至浦发银行进行了确认：
银行工作人员表示，浦发银行合肥地区的所有分行，都已经不做房屋贷款了，新房以及二手房贷款已经全面停贷。
当小编问道购房全面停贷的原因时，该工作人员表示不方便透露，只是根据上级指示来安排。
part 02
合肥新房贷款利率最新调查
4家银行首套上浮20%，2家停贷
根据合肥目前的情况来看，房屋贷款收紧已成趋势。对此，小编今日对合肥16大银行进行了房贷利率最新摸底。
▲数据来源：合房网内容中心
1、两家停贷!首套房最高上浮30%
在统计的16家银行中，合肥首套房房贷利率已全面上浮到15%及以上。
交通银行、招商银行、华夏银行首套房房贷利率已经上浮至20%，光大银行全面上浮30%。
民生银行、浦发银行对于房贷这块均表示“已经停贷”!
并且对于网贷频繁的购房者，农业银行人士表示会直接拒贷。
2、额度紧张，购房贷款普遍放款慢
在小编咨询新房贷款放款时间时，大部分银行均表示放款时间无法估计，具体要根据个人的信用情况以及开发商楼盘备案等情况综合来看。任何一方有问题，都会导致放款延后。
▲网络配图
多数银行可在1-2个月内放款，工商银行表示正常放款时间要3-4个月，交通银行表示最快放款时间为半个月。
part 03
二手房贷款首付最高六成
四家银行暂停二手房贷款
1、二手房贷款首付最高六成
近期，二手房的贷款门槛也越来越高。目前合肥已有两家银行表示提高二手房首付成数：
建设银行：二手房首套房首付已全面提高到五成。
中国银行：二手房首套房首付提高至六成。
目前，邮政银行、光大银行二手房首付仍然是三成。
2、四家银行暂停二手房贷款
目前，民生银行、交通银行、中国银行以及浦发银行部分支行表示，已经停止办理二手房贷款业务;
徽商、招商、工商、渤海、中信、华夏、光大、农业等银行均表示二手房贷款可以正常办理。
3、小面积、回迁房部分银行不能贷款
大部分银行在办理二手房贷款时，对于二手房面积及房屋年限也有明确规定，具体每家银行要求可能会有细微差别。
▲网络配图
招行表示：房龄太长、面积小于50㎡的暂时无法贷款;
农行表示：二手房面积过小、房龄超过20年的均无法办理贷款。
此外，中介资质也会影响贷款办理，资质良好的二手房中介会优先办理。
4、工作单位影响二手房首付比例
农业银行表示，公务员、教师等编制内工作人员，首付可以4成，非编制内工作人员，首付则需要5成。
part 04
大部分银行表示：
离婚半年以内不得贷款
小编在进行房贷利率摸底的时候得知，目前渤海银行、浦发银行等十余家银行均表示：离婚半年以内不得贷款，具体需要根据个人情况而定。
靠“假离婚”去获得首套房的购房资格，显然已经行不通了。
并且据业内人士预测，随着楼市调控不断加码，银行贷款额度收紧，下半年房贷利率或将继续上调，买房成本再增加。
part 05
刚需买房要趁早
合肥九区均价1.5万以下仅余24盘
纵观合肥在售楼盘，均价1.5万/㎡以下的房子已经不多，根据合房网内容中心不完全统计，目前市区在售均价1.5万/㎡以下的楼盘仅有24个，并且随着项目的不断销售，低价房源的数量也在逐渐减少，可谓卖一套少一套。
数据来源：合房网内容中心
1、瑶海、新站区依旧是刚需主战场
目前来看，瑶海、新站依旧是刚需的主战场，均价1.5万/㎡以下楼盘共有20个。但通过备案价来看，新站区均价1.4万/㎡已开始逐渐占据主导地位，已有楼盘陆续加入毛坯改精装战列，买房成本又在增加。
2、高新、经开的刚需盘已陆续清盘
目前，高新区的置业门槛已提升到均价1.6万+/㎡。目前来看，精装1.6万/㎡的保利柏林之春或许是刚需在高新最后的上车机会。随着华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院陆续首开，高新区的房价还将再上台阶。
同样，在经开区也很难再买到均价1.5万/㎡以下的房子了。目前比较有期待的是依澜雅居，预计下半年讲推出毛坯小高层，价格预计14000元/㎡。但是，抢手程度已经可以预测到了，首付成数或将是决定能不能买到的重要因素。
3、庐阳区最后价格洼地，错过再无
庐阳区目前已经迈入均价2.5万+/㎡时代，即将入市的新盘中多为高价盘，如：和顺叶语溪、国贸天成等。刚需最后的机会或许只有皖投天下名筑了，高层均价1.36万/㎡，洋房均价1.48万/㎡，错过再无。
小编总结：利率上调、二手房首套首付比提高、低价盘卖一套少一套，刚需买房将越来越艰难。此外，合肥今天开始执行的人才购房新政，对于原本在合肥有购房计划的年轻人来说，也是巨大冲击!所以，不多说了，下半年如果瞅准了就下手吧!房价不等人!