痛心！刚刚合肥又关一家二手房中介店！
链家关停87个门店！3千中介离职！
降价急抛、连跌12个月
合肥、北京、南京、厦门二手房全被冰冻！
央媒释放重大信号，未来二手房越来越难卖！
一、合肥又一中介门店倒闭！
投资客降价急抛！二手房连跌12个月！
这两天，据合肥知名房产大v微博透露，合肥宿松路与绩溪路交口某房产中介门店疑似关闭。
根据的微博内容来看，这家店内一片狼藉，桌上的电脑已经被搬空，店内的logo牌也不见踪影，仅剩门头的店名和玻璃门上的模糊的印记。
隐约能看到店内还有“今日值班”的牌子，但是现场并未见到值班人员，显然已经关门停业的模样。
合肥二手房已经连跌12个月！
中介关门的很大一部分原因，想必还是今年合肥的二手房市场冷到让人绝望。
2017年合肥合肥二手房一直在跌，直到现在，已经连跌12个月！虽然从年初到年尾，均价仅降了几百块，但是连跌的趋势大大降低了买卖方的心理预期，极大地影响了成交量。
小编打探到，现在一些二手房挂牌上百天卖不出去已经变得很常见。哪怕是一些性价比较高的房源，可能也要带看数十次才能成交。
投资客降价急抛
与此同时，合肥的投资客现在也有如热锅上的蚂蚁，着急脱手。打开二手房网站，大多数房源都贴出了急售、降价等字眼，低于市场价几十万都要卖！
值得一提的，尽管低于市场价十几万，这些房主仍旧是赚得盆满钵满。拿宝能城举例，当初仅7千多买入，现在1.47万/㎡卖出，尽管低于新房价和周边一些楼盘的价格，但是两三年时间还是赚了一倍！只能说，这个降价的降得大多还是预期。
二、链家连关87家门店！
北京、南京、厦门二手房全冰冻！
不仅仅是合肥，北京、南京、厦门等热点城市，现在的二手房状况都极速进入下行通道！
1、北京：链家连关87家门店！
近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，启动了部分门店的关闭，主要包括三类，其中最多的是原来在商办小区的中介门店；其次是一层居住类改商业出租的门店；第三部分是主营高价二手房的门店。
据初步统计已累计关闭近87家门店，其中商办44家，热点楼盘区域9家，更多的数据目前还在进一步统计中。
我爱我家、房天下相关人士也表示，目前正在关闭一些不符合条件的门店，比如商办类门店，但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例，围绕该小区周边的10余家中介门店均已关闭，一些中介甚至搬走了设备，拆掉了招牌。
2、南京：连降5个月，直降百万抛售！
南京二手房价格自2017年1月开始环比数据下跌，仅有2月、6月上调，5月持平，其余8个月均为下降，同比下跌更明显。
国家统计局数据显示，南京二手房已经连续第五个月价格出现环比下降，上月环比降幅0.5%超过新房，同比涨幅目前也仅为0.5%，涨幅已经连续下滑一年有余。
也有很多急于出手的房主已经在主动下调价格，包括奥体、江北、江宁都出现了房主急售的降价房源。总价降幅最多超百万。与此同时，各家中介也不断在店面或小区附近挂出年底房主急售的降价房，议价空间也普遍能达到7-8万乃至十几万。
3、厦门：3千中介离职！
据厦门当地媒体介绍，史上最严的新政层层加码后，厦门二手房成交量便进入“严冬”，从日均成交几百套跌落至几十套。
房产中介的朋友圈里降价百万以上的房源比比皆是：
▼低于市场价1万/㎡！
▼一套房降价175万！
此外，据《厦门日报》消息称：从今年5月份到如今厦门约有3000个中介离职，二手房市场进入下降通道。
同一条街面，四家中介陆续关门歇业
三、二手房为什么都在降价？
投资客心态崩了…
二手房和新房市场有很大的不同，二手房市场受买卖双方的心理因素影响较大。当前二手房的状况，很大一部分是受市场情绪所影响。
1、投资客抛售引发市场不安
在前一轮楼市暴涨期间，市场涌入大批投资客。但是现如今，正是密集交付期，面对市场的变幻，很多投资客心态不够稳定，想着拿到手就甩手，所以出现一些降价急抛的现象。
这些急抛给本来就处在动荡期的市场又添加了一丝恐慌情绪，致使更多卖家急于脱手，也加剧了买家的观望情绪。
2、新房限价，二手房优势不突出
这一年，大多数城市都采取了强有力的新房限价政策。新房房价被摁住，使得二手房房价甚至高于新房价格。
比如南京河西、比如合肥肥西，新房、二手房价格倒挂严重。这种情况下，新房如果供应量较足的话，二手房的优势则不那么明显。
3、调控强压降低市场预期
面对调控，二手房市场就像是惊弓之鸟，稍有风吹草动，就会带来巨大影响。
当前，国家调控的整体方向是依旧坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。这种情况下，投资客的内心没有底，还是想尽快脱身。加上，租赁政策等带来的冲击，二手房市场便很难打开局面。
四、央媒刚刚释放重大信号
未来二手房越来越难卖！
目前来看，二手房还有继续下跌的可能。近期，央媒和全国大v也都相继发声，以后二手房可能会越来越难卖。
人民日报：限售或将继续深入贯彻
近日，《人民日报》在今天第二版显著位置，刊发题为《租购并举 保持房地产政策连续稳定》的政策解读文章。文章指出：
“未来一、二线城市‘五限’政策仍将持续，限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市。”
文章引述国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲观点，称“中央经济工作会议提出要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。”
同时文章还引述一位房地产业内专家观点，认为2018年房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。未来一、二线城市“五限”政策仍将持续，限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市，居民房贷政策也将保持从紧态势。
由此看来，“中性趋紧”这四个字，很可能成为包括合肥在内的众多国内城市今年楼市调控的方向。合肥国土资源局、物价局近日也表示，将坚决落实房子是用来住的，不是用来炒的要求。
2、兰州新政：分类调控，紧抓限售
兰州近日发布楼市新政：“非核心区域取消限购，城区三年限售。”这等于鼓励大家在非核心区域买房，提高城市边缘地价，垒实城区房价；此外，通过限售举措，防止城区房价暴跌。
兰州这一举措完美诠释了什么叫：“积极去库存、严打投资客。”对此，业内纷纷提出，这一招叫做“精准调控，因区施策”，并且预测会有越来越多的城市采取类似措施。
新房房价是稳定住了，但是限售的强化简直冰冻了投资客的心。日后，还有有更多城市学习兰州，精准调控。鼓励买入，但是限制出售，二手房市场被冷冻。
3、杨红旭：合肥2018跌幅将扩大
近日，易居研究院副院长、房产专家杨红旭发微博表示：合肥二手房走势显而易见，预计2018年合肥跌幅将扩大！
结 语：二手房现在能不能买？
年末二手房市场的价格的确会出现一些波动，买房人的议价空间在增大，不过距离“大甩卖”还相差甚远。
市场人士分析指出，楼市经历去年一年的波动，买卖双方也逐渐冷静，除了个别极为抢手的区域，合肥多数板块的二手房均有一定的降价空间，之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳，可以说，现在的合肥二手房价格还是比较实在的。
虽然2018仍有继续下跌的趋势，但随着地价上涨和高价盘逐渐入市，购房者应该赶在触底反弹下一波大涨之前趁早上车，学区房、地铁房、品牌房可优先考虑。