我爱铺网讯 有高架、有地铁（规划中）、有人气。但是，为什么，6400平方米的商铺空置如此严重？就连临街商铺入驻的商家都屈指可数！
实探：入驻商家屈指可数 店铺空置严重
庐阳区作为老城区，其发展也是有目共睹的。随着人口的慢慢增加，区域内的商业体近几年也越来越多。今天，爱铺君就来给大家介绍一下位于庐阳区阜阳北路与清河路交口西北角的宝宸时代花园。
据了解，宝宸时代花园建筑在整体上采用德式建筑风格，是由5栋高层、特色商业街区组成。其中，宝宸食尚街整个街区是地上与地下2大商业板块组成，打造特色集餐饮、休闲娱乐、服务配套为一体的情景复合街区。
近期，爱铺君就对宝宸时代花园街区内的人气进行了实地探访，经过现场观察，目前，该项目所打造的街区仅南边临街商铺入驻商家较多，地下负一层仅一家入驻。
除此之外，爱铺君在现场发现，不管是负一层还是地面上的几层商铺，大部分都是处于空置状态。电梯已经停运，负一层上地面一层的台阶上也堆满了小区居民家用品。由南边商铺左边搭建的通向内街的铁桥已经是锈迹斑斑，走在上面的，心里都是一阵忐忑。
一位已经租了门面的商家告诉爱铺君，人气好不好，从现场的环境和空置的店铺就可以看出来，不过，一层街区南边入驻的几家商铺人气还不错，他们主要是以餐饮类为主，如果在那里租商铺经营服装类的生意，那人气可能就不那么如人所愿了！
地段：交通便捷 人气惨淡
人气好不好，看看周边交通和商圈就知道。但交通便捷，人口多的地方真的可以带来一定的人流量吗？
宝宸时代花园打造的宝宸食尚街，位于阜阳北路高架旁，周边还有多路公交，未来还有地铁5号线（规划中）到达目的地。而且宝宸时代花园自带5栋小区，周边还有很多工厂类的。但人气就是集中不起来。
一位保安人员告诉爱铺君，在那周边租房子或者买房子还可以考虑一下，如果在那边租商铺或者购买商铺就要慎重了。都说“高架下面无商业”这句话一点不假，阜阳北路高架虽然便捷了很多车辆的出行，但是对宝宸时代花园商业部分的人气造成了一定的冲击。而且宝宸仅5栋高层，居住人口少，周边虽然工厂多，但是上班的工作人员都选择了自己厂内食堂就餐。
反思：社区商业该怎么存活
在合肥，大部分社区商业的经营效果都不是很理想，需要客服的困境也很多。例如“规模不适合、布局不合理、业态不规范、结构不适用、运营考虑欠缺、社区不和谐等，这些是目前中国社区商业主要面临的六大困境。”
从规模中来说，现在社区当中商业规模的不适合，既有社区商业规模超出社区本身甚至趋于需求的能力，生意不景气。也有开发商没有将社区商业规划进去，造成老百姓购物不方便、服务不方便。
在布局方面，最突出的问题是底商太多。有的社区底商占到50%以上，影响了老百姓的生活质量。在业态设置上，一些开发商由于急于短期资金回笼，找一个概念将商铺一卖了之，没有养铺的时间，导致整个商业街不景气。还有的商业建筑不符合商业的要求，结构不合适。
那么，面对这些商业，有哪些经营方法可以让他们存活下来呢？
1、合理划分社区商业
商业规模是社区商业规划核心内容，社区商业划分的时候要考虑大中小不同的社区来考虑商业。设定一个小型社区，中型社区，以及大型社区不同的标准，对它的交通时间，商业的层次，以及商业功能方面有一些设定。在标准中，根据人口规模对人均商业面积、商业层次、交通时间、商业功能来作具体的划分。
2、先行定位再行招商
社区商业具有较强的地域性，它以住宅住户为依附载体，消费人群的目的指向性非常明确。这就在一定程度上限制了商家的经营方向需要以便民、利民为主要内容。便利店、餐饮、美容、美发、医疗、洗衣、银行等都成为社区商业的首选商家。
当社区商业的规模较大时，商业业态的选择可以适当放开。有了明确的项目定位再进行后续的招商，能够避免盲目招商，从而思路清晰、效率提高。
3、稳抓核心重视租期
当与商户的洽谈过渡到签约层面，招商人员需要从合同框架上予以全面衡量。具体说需要对租期、租金、业态和位置这四个要素进行深入研究。
4、控制节奏集中签约
社区商业需要一个统一的时间节点集中开业，这样商业容易做旺。集中签约恰恰可以大体控制项目整体开业的时间范围。同时，集中签约还具有一定的带动作用，先签约的商家会给未签约商家以心理压力，加之签约现场的气氛营造，都会促使商家迅速签约。这样先后集中签约，给商家调整自身商铺位置的选择性几近为零，也易于招商人员对项目的整体把控。