今天，在微信群爆出消息：某盘接合肥科技银行通知，中秋节过后不接单！
具体内容如下：
接合肥科技银行通知：之前办理按揭的客户抓紧补齐材料，本周内可以接资料齐全征信良好确保中秋节之前可以放款的，中秋节过后不接单！中秋节之后银行利率调整，避免客户因为利率问题引起不必要的纠纷！！!
小编也第一时间求证，个贷经理表示，暂未接到通知。
01
合肥银行贷款利率最新摸底！
交通银行、兴业银行挑选优质客户~
合肥其他家银行房贷什么情况？二手房贷款业务银行还接单吗？今天，小编也打电话摸了下底：
▲(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是9月4日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
1、9家银行新房上浮30%
根据摸底的数据来看，9家银行新房上浮30%。
其中，首套房上浮20%是主流，而多家银行都表示，额度紧张，放款时间无法确定，不然就是需要等很长时间。
2、最新！11家银行二手房停贷
据今天摸底的18家银行得知，目前合肥有11家银行暂不做二手房贷款业务，分别为：
建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、渤海银行、合肥农村科技商业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、浦发银行
其中，合肥农村科技商业银行某支行上个月还在办理二手房贷款业务，然而这个月据银行工作人员所透露，已经不办理了。原因很简单啦，银行额度不够。
就在前几天，32个城市被银保监会纳入了重点检查的名单。
检查的重点是：严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
被要求重点检查的32个城市中，合肥赫然在列！
3、交通银行工作人员：择优而选
据上个月了解，交通银行某支行二手房是停贷的。但，今天从银行工作人员那得知，二手房贷款没有停。不过，工作人员表示“择优而选”。
可以预知，应该只接优质客户的贷款业务，具体还是以银行为准。
4、兴业银行工作人员：视具体情况而定
兴业银行虽然说二手房代贷款业务还在办理。但是，也不是那么顺畅，对客户资质，以及房龄都是有要求的。而且，首套房上浮25%。
据银行工作人员所说，符合要求才接受办理 ，具体细则还是等办理的时候才能得知。
5、农业银行工作人员：三个月没有放款了
同样，农业银行某支行并未表示他们不做 二手房贷款了 。而是透漏现在银行额度紧张，新房积压很多贷款还没有房贷，排队等候的还有很多人。
银行工作人员还表示，放款要等很久很久，他们已经有三个月没有放款了，还有许多客户听到时间长，都吓跑了~
原因嘛，预计也会和其他银行相似，额度紧张。
小结：通过今天摸底，可以得知合肥现在二手房贷款依然不容易。
1、合肥新房贷款首套上浮20%是主流，二套房上浮30%是主流；
2、合肥银行二手房大面积停贷依旧存在；
3、办理二手房贷款的银行，对客户的要求还是很严厉的，接待的都是些优质客户，且额度紧张，放款时间无法预测，基本只和指定的中介合作。
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02
网曝！99年之前的房子需要一次性付款！
合肥银行二手房大面积停贷直接影响买房人的利益，这无形中就加重了居民的贷款压力。
1、而这种贷款压力，一方面可以说是来自于银行贷款政策，银行在接单的时候，有各种门槛。考量客户资质的同时，还会看房龄。
之前，去中介公司，也了解到一些关于二手房贷款银行选择客户的问题。中介表示，银行审核严格，提交上去的很多客户都被打回，而且，一些老破小房龄超过20年，也是不允办理。
2、另一方面，则是来自于中介。据微博博主合肥2018所爆料，某中介内部规定，99年之前房子一律不许广告宣传另外，只给推荐，而且必须告知客户只能一次性付款~
来源：微博
显然，首先中介都不给机会贷款房龄超20年二手房。上次，在庐阳区人民巷的中介，也得知那边八几年，九几年的房子，都是一次性贷款，不存在贷款。
那为什么超20年的老破小，不给贷款呢？结合这位微博博主爆料的内容来看，可以从这两方面讲：一是抵押价值低，基本需要打折处理，几乎都是亏本，二是现在银行不缺优质二手房单子，如果接低流动性的老房子还可能有利益输送嫌疑。所以，不如不接稳当。
如此，在这样一个大环境下，居民买房的贷款压力是越来越大。同时还要面对房贷利率变革这一大难题，买还是不买已在不知不觉中，成为居民的头等大难事~
03
买房好时机？是10月8日之前，还是之后？
离央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，已经有一段时间了。
1、网传基准利率4.9%上调到5.5%准确吗？
对于这个政策，各种五花八门的传言都有。有人说利率降了，从原来4.9%的基准变成了4.85%的基准，传闻最多的是在说4.9%的基准上调到5.5%，等到十月份买房要多出十几万利息给银行。
来源：朋友圈
其实，这两种表述都不准确。
房贷利率新政其实是取消之前4.9%的基准，改为最新lpr加基点执行， 首套房利率不得低于最新lpr 4.85%，二套房利率是最新lpr加60个基点，也就是5.45%。
必须要说的一点是，这个lpr并不是固定不动的，而是每月根据各大银行所报的一个利率以及人民银行所制定的一个数值，可能为4.85%、也可能为4.9%、4.95% 或者4.8%…
合肥房贷利率到底是涨了还是降了，其实现在都不能断言，只有等待10月8日之后才能知道确切的答案。
2、买房到底是在10月8日之前还是在10月8日之后呢？
按照合肥现在银行贷款利率来看，合肥的利率是远远高于这个lpr的，合肥不管是新房还是二手房，首套在基准4.9%的基础下，上浮20%是主流，也就是5.88%，二套在基准4.9%的基础下，上浮30%是主流，也就是6.37%。
以这个数据不难看出，合肥目前的房贷利率远在即将执行的lpr之上。落实到居民买房上，还是根据自己的需求来的。
尽管如此，可以明确的一点是在没有学区、地段支撑下房龄超20年的老破小，基本上是不用考虑的，居住性差，要求全款资金压力大，几乎无保值空间，到手的后悔的概率很大。