写稿子之前，先说一个真实的案例。
我的一位朋友，老家是肥东的，拆迁户，16年房价大涨之前，合肥购置了5套房产，瑶海4套，政务1套。
原本这是一个非常完美的结局，可没想到的是，我的这位朋友嫌弃政务的房子太偏太远，没有瑶海好管理，以七八千的价格把政务房子处理掉了。
几年过去，瑶海的房子还在一万二三的价格原地踏步，政务的房子却涨到了2万多，真的是一个非常戏剧化的结局。
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no. 1｜壹
调控加码、利率上调
合肥又有2万+直降20万卖房
事实上，伴随着政策的加码，楼市分化，买房越发考验购房者的眼光，稍不注意就会被坑。
为此，我也总结了买房人过程中，常见的几大困惑与疑问。
1
2万+降价20万，怎样买不亏
由于部分高价盘定价偏高，整体楼市转凉等因素，很多高价盘都在降价卖。
比如：合肥主城某2万+，总价200多万的精装修洋房，一口价92折的优惠,相比原价直接优惠了约20万。
比如:包河某2万+降价3000元/㎡卖房、滨湖某2万+降价数十万、新站某高端盘86折卖房……
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降价消息此起彼伏，这让前期原价购买的客户怎么活，一夜直亏数十万。
2
利率上调，怎样用更低的成本置换
再来看看合肥的利率，呈现出一种持续收紧的态势。
从利率上调、到严查征信、到二手房贷款收紧，再到如今的二套房认房又认贷，从根本上提高了购房者置换的成本。
以合肥房价1.6万/㎡，购买一套100㎡的房产，30年等额还款，首付4成来算;
二套房利率上浮30%：首月月供5986元，共支付利息119.5万元；
二套房利率上浮20%：首月月供5681元，共支付利息108.55万元；
相比之下，买房成本直接涨了11万。
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这让购房者产生疑惑，买房时怎样最大限度的降低自身成本。信用卡套现，假离婚买房，第三方平台贷款，还是其他？
3
调控持续升级，房价还会涨吗？
而从政策端来看，调控持续升级。大的环境，相信大家也都知道，房住不炒，稳地价稳房价稳预期。
单从合肥来看，调整土拍竞价方式、降低最高地价、贷款政策不断收紧，持续收紧。
这这么严的政策打压下，房价还会涨吗？现在是购房的好时机吗？很多人心中都有疑惑。
4
楼市日益分化，怎样投资买房
更为重要的是，调控3年之后，合肥房价的日益分化。
滨湖房价拔高，1.9万/㎡金鹏高首付选房；环湖1.83万/㎡高速时代公馆爆出新房，全款也要抢；高新1.5万/㎡乐富强首开千人抢房，收割整个合肥的刚需。
与之相比的，是合肥其他区域的惨卖。最新的同策数据就显示，北城、新站、瑶海多盘惨卖1成，甚至还有加推只卖个位数的。
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这使得买房更加考验自身的眼光，毕竟当前的楼市，降价换量、高位横盘是大概率事件。由于限价政策严格，买房投资很难再通过巨大的差价去挣钱。
再看本站最新统计的1000家二手房调控三年最新涨跌，442家上涨，545家下跌，降价小区明显高于涨价小区。
安居客的数据也显示，最近一年，合肥的房价不仅没涨，还跌了5元/㎡。这时候买房就更加需要规律，如何寻找高性价的笋盘，就成为了买房人最为关心的一个话题。
▲来源：安居客
no. 2｜贰
倒计时1天，合肥千人粉丝盛典来袭
知名专家带你全方位解读楼市
现在，机会来了！不管是投资的收益问题，还是楼盘的升值空间，房价的上涨问题……全都能在此找到答案。
倒计时1天，第一楼市920购房节粉丝盛典暨楼市沙龙即将盛大开启。合肥学院房地产研究所副所长凌斌及多位楼市大咖，现场为你指点迷津，分析房价，解读趋势。
凌斌的演讲主题也已经曝光，《2019&2020年合肥房地产走势及预判》，主要演讲内容分为5大部分：
01
合肥调控风向如何演变
前段时间，本站做了一期合肥调控三周年的的策划。从结果来看，尽管房价还处于一个稳步上涨的阶段，但明显得到抑制。
单从本站统计的热门楼盘，比如宝能、联投等，绝大度多数都是一分钱没涨。
那么，合肥接下来的楼市调控风向会怎么走，是否会有楼盘强制突破限价，这值得我们深思。
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02
房地产市场是否健康
前段时间，第一财经发布数据称，全国共有8座城市的住房杠杆率超过100%。其中合肥的住房杠杆率127.4%，排名全国第5。
这也意味着当下的合肥，居民的存款，最主要的理财方式还是买房。那么，这种房地产市场是否健康，未来应该怎样转变？
▲数据来源：第一财经
03
房产还是最佳投资渠道吗
在房产投资领域，有这样一种说法，房价不涨就是跌。那么，在合肥限价严格的大环境下，房产投资还是最佳的投资渠道吗？
一般来说，银行理财的收益为5%，现在的房产投资能超过这个吗？如果不能，是否还有其他好的投资方式？
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04
新房二手房走势预判
新房接连降价，打折、促销、特价房、首付分期等营销手段不断，未来应该怎么走？
二手房贷款收紧，市场流动性被锁死。大批量新房入市，二手房带看量大幅度减少，现在还是购买的好时机吗？
05
三大购房群体，怎样买才抗跌？
众所周知，买房最主要就是房产的保值性。那么，合肥三大购房群体，刚需、投资、改善，怎样买房才能保证不吃亏？
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no.3｜叁
5大地产大咖论道楼市
6大演讲主题全曝光
作为合肥规模空前的楼市盛典，本次920购房节除了邀请凌斌外，还有多位地产大咖亲临，并以沙龙的形式论道楼市。
具体名单如下：
合肥学院房地产研究所副所长 凌斌
安徽省房地产研究会秘书长 汪远
安徽省房地产协会副秘书长 李慧秋
信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理 王祥百瑞地产网、第一楼市微信平台、第一楼市app总编 多多
主要的演讲主题，现在也已经曝光：
01、长三角一体化的今天，合肥作为重要一员，城市未来发展动能如何？
02、买房跟着政策走，在合肥，哪些板块潜力最大？
03、何时是出手买房最优时机。
04、刚需首次置业，怎么避免“踩雷”。
05、如何挑选最有升值潜力的楼盘？
06、投资买房，还有多少机会？
除此之外，在购房节的现场，你还能面对面的与专家进行交流。你在购房过程中，所遇到的任何困惑、问题，在此都能解答。
当然，如果你是一名投资客，也能在此得到关于房价预判、板块轮动等众多想要的答案。
no.4｜肆
赢取华为p30大奖
现场精彩多多，惊喜多多
920购房节的活动现场，当然不仅仅是专家的论道，还有众多大奖的抽取和买房的优惠。
01、现场华为p30、小米手表、凌美签字笔、咖啡机、音箱、自动果盘、加湿器、随行wifi等惊喜大奖，抽个不停；
02、规模宏大，阜阳+六安+合肥三城联动，资源共享。六大看房路线，超千人报名看房，太盛大；
03、每日打卡红包、各种房企优惠、多家线上房展，现场还有多家房企集中展示，让看房更加简单直接集中，更有多重好礼：华为手机大奖，多样随手礼……等你来拿。
注：如有买房问题需要咨询，请添加小编微信，向西交流！
最后，想要参与的小伙伴，一定不要忘了时间地点、报名方式：
活动时间：9月21日下午13:30
活动地点：政务区·合肥市天鹅湖大酒店国际厅a厅
报名方式：
1、在第一楼市后台直接回复：报名千人盛典，留下您的姓名和联系方式即可。
2、加购房小博士微信berui4177，直接报名参加千人盛典！

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