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?合肥买房四大困惑!2万+直降20万卖、利率再次上调、二手房横盘

2019/10/5 23:31:35发布180次查看
写稿子之前,先说一个真实的案例。
我的一位朋友,老家是肥东的,拆迁户,16年房价大涨之前,合肥购置了5套房产,瑶海4套,政务1套。
原本这是一个非常完美的结局,可没想到的是,我的这位朋友嫌弃政务的房子太偏太远,没有瑶海好管理,以七八千的价格把政务房子处理掉了。
几年过去,瑶海的房子还在一万二三的价格原地踏步,政务的房子却涨到了2万多,真的是一个非常戏剧化的结局。
▲网络配图
no. 1|壹
调控加码、利率上调
合肥又有2万+直降20万卖房
事实上,伴随着政策的加码,楼市分化,买房越发考验购房者的眼光,稍不注意就会被坑。
为此,我也总结了买房人过程中,常见的几大困惑与疑问。
1
2万+降价20万,怎样买不亏
由于部分高价盘定价偏高,整体楼市转凉等因素,很多高价盘都在降价卖。
比如:合肥主城某2万+,总价200多万的精装修洋房,一口价92折的优惠,相比原价直接优惠了约20万。
比如:包河某2万+降价3000元/㎡卖房、滨湖某2万+降价数十万、新站某高端盘86折卖房……
▲网络配图
降价消息此起彼伏,这让前期原价购买的客户怎么活,一夜直亏数十万。
2
利率上调,怎样用更低的成本置换
再来看看合肥的利率,呈现出一种持续收紧的态势。
从利率上调、到严查征信、到二手房贷款收紧,再到如今的二套房认房又认贷,从根本上提高了购房者置换的成本。
以合肥房价1.6万/㎡,购买一套100㎡的房产,30年等额还款,首付4成来算;
二套房利率上浮30%:首月月供5986元,共支付利息119.5万元;
二套房利率上浮20%:首月月供5681元,共支付利息108.55万元;
相比之下,买房成本直接涨了11万。
▲网络配图
这让购房者产生疑惑,买房时怎样最大限度的降低自身成本。信用卡套现,假离婚买房,第三方平台贷款,还是其他?
3
调控持续升级,房价还会涨吗?
而从政策端来看,调控持续升级。大的环境,相信大家也都知道,房住不炒,稳地价稳房价稳预期。
单从合肥来看,调整土拍竞价方式、降低最高地价、贷款政策不断收紧,持续收紧。
这这么严的政策打压下,房价还会涨吗?现在是购房的好时机吗?很多人心中都有疑惑。
4
楼市日益分化,怎样投资买房
更为重要的是,调控3年之后,合肥房价的日益分化。
滨湖房价拔高,1.9万/㎡金鹏高首付选房;环湖1.83万/㎡高速时代公馆爆出新房,全款也要抢;高新1.5万/㎡乐富强首开千人抢房,收割整个合肥的刚需。
与之相比的,是合肥其他区域的惨卖。最新的同策数据就显示,北城、新站、瑶海多盘惨卖1成,甚至还有加推只卖个位数的。
▲网络配图
这使得买房更加考验自身的眼光,毕竟当前的楼市,降价换量、高位横盘是大概率事件。由于限价政策严格,买房投资很难再通过巨大的差价去挣钱。
再看本站最新统计的1000家二手房调控三年最新涨跌,442家上涨,545家下跌,降价小区明显高于涨价小区。
安居客的数据也显示,最近一年,合肥的房价不仅没涨,还跌了5元/㎡。这时候买房就更加需要规律,如何寻找高性价的笋盘,就成为了买房人最为关心的一个话题。
▲来源:安居客
no. 2|贰
倒计时1天,合肥千人粉丝盛典来袭
知名专家带你全方位解读楼市
现在,机会来了!不管是投资的收益问题,还是楼盘的升值空间,房价的上涨问题……全都能在此找到答案。
倒计时1天,第一楼市920购房节粉丝盛典暨楼市沙龙即将盛大开启。合肥学院房地产研究所副所长凌斌及多位楼市大咖,现场为你指点迷津,分析房价,解读趋势。
凌斌的演讲主题也已经曝光,《2019&2020年合肥房地产走势及预判》,主要演讲内容分为5大部分:
01
合肥调控风向如何演变
前段时间,本站做了一期合肥调控三周年的的策划。从结果来看,尽管房价还处于一个稳步上涨的阶段,但明显得到抑制。
单从本站统计的热门楼盘,比如宝能、联投等,绝大度多数都是一分钱没涨。
那么,合肥接下来的楼市调控风向会怎么走,是否会有楼盘强制突破限价,这值得我们深思。
▲网络配图
02
房地产市场是否健康
前段时间,第一财经发布数据称,全国共有8座城市的住房杠杆率超过100%。其中合肥的住房杠杆率127.4%,排名全国第5。
这也意味着当下的合肥,居民的存款,最主要的理财方式还是买房。那么,这种房地产市场是否健康,未来应该怎样转变?
▲数据来源:第一财经
03
房产还是最佳投资渠道吗
在房产投资领域,有这样一种说法,房价不涨就是跌。那么,在合肥限价严格的大环境下,房产投资还是最佳的投资渠道吗?
一般来说,银行理财的收益为5%,现在的房产投资能超过这个吗?如果不能,是否还有其他好的投资方式?
▲网络配图
04
新房二手房走势预判
新房接连降价,打折、促销、特价房、首付分期等营销手段不断,未来应该怎么走?
二手房贷款收紧,市场流动性被锁死。大批量新房入市,二手房带看量大幅度减少,现在还是购买的好时机吗?
05
三大购房群体,怎样买才抗跌?
众所周知,买房最主要就是房产的保值性。那么,合肥三大购房群体,刚需、投资、改善,怎样买房才能保证不吃亏?
▲网络配图
no.3|叁
5大地产大咖论道楼市
6大演讲主题全曝光
作为合肥规模空前的楼市盛典,本次920购房节除了邀请凌斌外,还有多位地产大咖亲临,并以沙龙的形式论道楼市。
具体名单如下:
合肥学院房地产研究所副所长 凌斌
安徽省房地产研究会秘书长 汪远
安徽省房地产协会副秘书长 李慧秋
信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理 王祥百瑞地产网、第一楼市微信平台、第一楼市app总编 多多
主要的演讲主题,现在也已经曝光:
01、长三角一体化的今天,合肥作为重要一员,城市未来发展动能如何?
02、买房跟着政策走,在合肥,哪些板块潜力最大?
03、何时是出手买房最优时机。
04、刚需首次置业,怎么避免“踩雷”。
05、如何挑选最有升值潜力的楼盘?
06、投资买房,还有多少机会?
除此之外,在购房节的现场,你还能面对面的与专家进行交流。你在购房过程中,所遇到的任何困惑、问题,在此都能解答。
当然,如果你是一名投资客,也能在此得到关于房价预判、板块轮动等众多想要的答案。
no.4|肆
赢取华为p30大奖
现场精彩多多,惊喜多多
920购房节的活动现场,当然不仅仅是专家的论道,还有众多大奖的抽取和买房的优惠。
01、现场华为p30、小米手表、凌美签字笔、咖啡机、音箱、自动果盘、加湿器、随行wifi等惊喜大奖,抽个不停;
02、规模宏大,阜阳+六安+合肥三城联动,资源共享。六大看房路线,超千人报名看房,太盛大;
03、每日打卡红包、各种房企优惠、多家线上房展,现场还有多家房企集中展示,让看房更加简单直接集中,更有多重好礼:华为手机大奖,多样随手礼……等你来拿。
注:如有买房问题需要咨询,请添加小编微信,向西交流!
最后,想要参与的小伙伴,一定不要忘了时间地点、报名方式:
活动时间:9月21日下午13:30
活动地点:政务区·合肥市天鹅湖大酒店国际厅a厅
报名方式:
1、在第一楼市后台直接回复:报名千人盛典,留下您的姓名和联系方式即可。
2、加购房小博士微信berui4177,直接报名参加千人盛典!

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