马上就要国庆了，想要买房的可以动起来了。让我们看看这一期小伙伴们都提了哪些买房问题呢？
1、想问下合肥银行对房龄老的房子贷款有什么限制？买老破小挂学区会不会贷不了款？2、玥园今天正式开卖，与高速蜀西湖畔对比，哪个比较好？3、为考虑小孩上学，准备全款入手一套安居苑50㎡小户型，单价2.9万/㎡，想听听建议？4、滨湖保利海上五月花为什么a、d区均价上涨，而b、c区反倒下降？
一、合肥银行表态：房龄超过20年难贷款
买老破小学区房有什么影响？
网友咨询：想问下合肥银行对房龄老的房子贷款有什么限制？买老破小挂学区会不会贷不了款？
答：这几天，沈阳房贷市场传出重磅消息：某国有大行发布了调整当前个人住房贷款经营性发展策略的通知。
这意味着，老破小二手房可能面临无法贷款的境地。
合肥的银行贷款政策又是怎么样的呢？
据本站摸底了解，18家银行中，徽商银行表示可以只要是二手房，都可以接单，其他银行“全军覆没”！
招商银行某支行表示：现在额度不足，老房子资产不好，不确定能不能接，即使是其他二手房，也只接辉达和链家两家中介的客户，其他家一律不接。
这对于老破小二手房带来的冲击不可谓不小，比如45中+南门小学的一些学区房，省供销社宿舍、人民巷二手房、电子局小区等等，基本都是八九十年代的单位房，价格基本都在3万+/㎡，该类小区停贷，交易量也会受到影响。
所以，一些购房者买市区的老破小挂学区时，如果不能全款买，切记咨询好银行能否贷款。
二、玥园今天正式开卖
与高速对比，哪个性价比更高
网友咨询：玥园今天正式开卖，与高速蜀西湖畔对比，哪个比较好？
答：今天玥园正式启动认筹，售楼部人气非常火爆，小编一位想买的朋友表示：等了这么长时间，终于要开了。
认筹在售楼部进行，现场人气十分火爆，据小编朋友表示，今天一天差不多认筹了好几百组。
作为高新区的三大神盘之一，玥园和高速价格相当，对比来看，哪个更具有优势呢？
1、从地段上来看
高速蜀西湖畔位于蜀西湖板块，玥园则位于北雁湖板块，各有千秋。
在定位上，蜀西湖板块定位中央商务区，北雁湖定位为服务科技人才的城市中心。
2、从配套上来看
玥园：交通上，地铁4号线习友路站，就在玥园北侧；学校上，项目自建一座24班小学，另外还有高新中加学校、梦园中学（西区）、合肥市第六十二中学校等；环境上，小区出门即是北雁湖公园。
高速蜀西湖畔：交通上，距离地铁4号线长宁大道站约700米；商业上，步行5分钟到达奥特莱斯，一路地铁站到达银泰；学校上，周边有永和学校、合肥7中等教育资源。
3、从产品上来看
玥园主要规划为洋房、小高层和高层，洋房共有125㎡、137㎡、153㎡三种户型；小高层户型面积为148㎡；高层户型为102㎡、118㎡两种。
高速蜀西湖畔面积段则稍微偏大，仅有2#、3#、5#中间户拥有106㎡的小户型，比较稀缺，其余高层户型面积在128-140㎡之间，偏向改善。
公摊：玥园最高楼层为18层，公摊16%，在高新众多楼盘中属于公摊非常低的那一类；蜀西湖畔最高为22层，公摊也稍大，在22%左右，其中小高层则在18%左右。
外立面：玥园采取灰色外立面，真石漆打造；蜀西湖畔2楼以下为干挂石材，上面则为砖红色真石漆打造。
赠送面积方面：两盘高层阳台均为全封闭，洋房半封闭半赠送。
楼间距：两盘高层楼栋数量都不多，楼面距大约都在40-50米左右，楼栋分布合理，保证采光。
容积率：玥园1.8，高速蜀西湖畔2.0。
架空层：两盘一楼均为架空层，并且精装入户大堂，体验感不错。
交付时间：玥园2021年交付，高速蜀西湖畔则要到2022年交付，时间稍晚。
车位配比率：玥园总户数528户，但车位有1007个，接近2:1的配比率，蜀西湖畔目前暂无数据。
三、蜀山2.9万/㎡安居苑，全款值得入手吗？
网友咨询：为考虑小孩上学，准备全款入手一套安居苑50㎡小户型，单价2.9万/㎡，想听听建议？
答：安居苑学区为五十中+安居苑小学，是蜀山一等双学区房，劣势在于房龄为2000年左右，比较老。
2.9万/㎡的单价买一套50㎡，总价需要145万，全款值不值买呢？
一种情况：如果是生活在附近，可以考虑。
50㎡的居室无法容纳一家三口，很有可能是父母一方或者家中老人带着孩子过来，生活在附近的，上下学比较方便，反之比较远的话就别考虑了。
第二种情况：买来挂学区，可以买
挂学区一般只为了学校，房子本身的价值并不重要，不过这类客群要考虑到，房子本身较老，自己使用完之后是否好出手卖掉。
第三种情况：投资，没有必要
145全款投资老破小，风险很大，建议还是考虑附近的万科金域华府，小区环境、品牌物业较好，升值潜力更大。
四、滨湖保利海上五月花为什么a、d区均价上涨
而b、c区反倒下降？
网友咨询：滨湖保利海上五月花为什么a、d区均价上涨，而b、c区反倒下降？
答：根据本站统计环湖cbd板块二手房9月份均价发现，a、d区均价上涨，而b、c区反倒下降了。
分析来看，主要有以下原因：
1、二手房市场波动起伏，同一类型的小区，出现涨或跌的情况都有可能；
2、保利海上五月花a区距离金斗公园、四十八中都很近，d区则距离地铁口很近，故此房价涨幅很高。
由此可以发现，公园、学校、地铁口对于房价的增幅作用很大。