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合肥银行表态:房龄超过20年难贷款!买老破小学区房有什么影响?

2019-10-7 17:43:13发布126次查看
马上就要国庆了,想要买房的可以动起来了。让我们看看这一期小伙伴们都提了哪些买房问题呢?
1、想问下合肥银行对房龄老的房子贷款有什么限制?买老破小挂学区会不会贷不了款?2、玥园今天正式开卖,与高速蜀西湖畔对比,哪个比较好?3、为考虑小孩上学,准备全款入手一套安居苑50㎡小户型,单价2.9万/㎡,想听听建议?4、滨湖保利海上五月花为什么a、d区均价上涨,而b、c区反倒下降?
一、合肥银行表态:房龄超过20年难贷款
买老破小学区房有什么影响?
网友咨询:想问下合肥银行对房龄老的房子贷款有什么限制?买老破小挂学区会不会贷不了款?
答:这几天,沈阳房贷市场传出重磅消息:某国有大行发布了调整当前个人住房贷款经营性发展策略的通知。
这意味着,老破小二手房可能面临无法贷款的境地。
合肥的银行贷款政策又是怎么样的呢?
据本站摸底了解,18家银行中,徽商银行表示可以只要是二手房,都可以接单,其他银行“全军覆没”!
招商银行某支行表示:现在额度不足,老房子资产不好,不确定能不能接,即使是其他二手房,也只接辉达和链家两家中介的客户,其他家一律不接。
这对于老破小二手房带来的冲击不可谓不小,比如45中+南门小学的一些学区房,省供销社宿舍、人民巷二手房、电子局小区等等,基本都是八九十年代的单位房,价格基本都在3万+/㎡,该类小区停贷,交易量也会受到影响。
所以,一些购房者买市区的老破小挂学区时,如果不能全款买,切记咨询好银行能否贷款。
二、玥园今天正式开卖
与高速对比,哪个性价比更高
网友咨询:玥园今天正式开卖,与高速蜀西湖畔对比,哪个比较好?
答:今天玥园正式启动认筹,售楼部人气非常火爆,小编一位想买的朋友表示:等了这么长时间,终于要开了。
认筹在售楼部进行,现场人气十分火爆,据小编朋友表示,今天一天差不多认筹了好几百组。
作为高新区的三大神盘之一,玥园和高速价格相当,对比来看,哪个更具有优势呢?
1、从地段上来看
高速蜀西湖畔位于蜀西湖板块,玥园则位于北雁湖板块,各有千秋。
在定位上,蜀西湖板块定位中央商务区,北雁湖定位为服务科技人才的城市中心。
2、从配套上来看
玥园:交通上,地铁4号线习友路站,就在玥园北侧;学校上,项目自建一座24班小学,另外还有高新中加学校、梦园中学(西区)、合肥市第六十二中学校等;环境上,小区出门即是北雁湖公园。
高速蜀西湖畔:交通上,距离地铁4号线长宁大道站约700米;商业上,步行5分钟到达奥特莱斯,一路地铁站到达银泰;学校上,周边有永和学校、合肥7中等教育资源。
3、从产品上来看
玥园主要规划为洋房、小高层和高层,洋房共有125㎡、137㎡、153㎡三种户型;小高层户型面积为148㎡;高层户型为102㎡、118㎡两种。
高速蜀西湖畔面积段则稍微偏大,仅有2#、3#、5#中间户拥有106㎡的小户型,比较稀缺,其余高层户型面积在128-140㎡之间,偏向改善。
公摊:玥园最高楼层为18层,公摊16%,在高新众多楼盘中属于公摊非常低的那一类;蜀西湖畔最高为22层,公摊也稍大,在22%左右,其中小高层则在18%左右。
外立面:玥园采取灰色外立面,真石漆打造;蜀西湖畔2楼以下为干挂石材,上面则为砖红色真石漆打造。
赠送面积方面:两盘高层阳台均为全封闭,洋房半封闭半赠送。
楼间距:两盘高层楼栋数量都不多,楼面距大约都在40-50米左右,楼栋分布合理,保证采光。
容积率:玥园1.8,高速蜀西湖畔2.0。
架空层:两盘一楼均为架空层,并且精装入户大堂,体验感不错。
交付时间:玥园2021年交付,高速蜀西湖畔则要到2022年交付,时间稍晚。
车位配比率:玥园总户数528户,但车位有1007个,接近2:1的配比率,蜀西湖畔目前暂无数据。
三、蜀山2.9万/㎡安居苑,全款值得入手吗?
网友咨询:为考虑小孩上学,准备全款入手一套安居苑50㎡小户型,单价2.9万/㎡,想听听建议?
答:安居苑学区为五十中+安居苑小学,是蜀山一等双学区房,劣势在于房龄为2000年左右,比较老。
2.9万/㎡的单价买一套50㎡,总价需要145万,全款值不值买呢?
一种情况:如果是生活在附近,可以考虑。
50㎡的居室无法容纳一家三口,很有可能是父母一方或者家中老人带着孩子过来,生活在附近的,上下学比较方便,反之比较远的话就别考虑了。
第二种情况:买来挂学区,可以买
挂学区一般只为了学校,房子本身的价值并不重要,不过这类客群要考虑到,房子本身较老,自己使用完之后是否好出手卖掉。
第三种情况:投资,没有必要
145全款投资老破小,风险很大,建议还是考虑附近的万科金域华府,小区环境、品牌物业较好,升值潜力更大。
四、滨湖保利海上五月花为什么a、d区均价上涨
而b、c区反倒下降?
网友咨询:滨湖保利海上五月花为什么a、d区均价上涨,而b、c区反倒下降?
答:根据本站统计环湖cbd板块二手房9月份均价发现,a、d区均价上涨,而b、c区反倒下降了。
分析来看,主要有以下原因:
1、二手房市场波动起伏,同一类型的小区,出现涨或跌的情况都有可能;
2、保利海上五月花a区距离金斗公园、四十八中都很近,d区则距离地铁口很近,故此房价涨幅很高。
由此可以发现,公园、学校、地铁口对于房价的增幅作用很大。

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