1、卷材防水层的开裂。
解决方法： 首先切除卷材防水层裂缝处两边各50mm宽的找平层，深度方向大于30mm，然后灌热聚氯乙烯胶泥并且高出屋面3mm。对于屋面防水卷材损害比较严重的情况，一般需重新设置防水层，在重新设置防水层之前，现在通常要求施工方在施工中设附加增强层，《屋面工程技术规范》也提到屋面防水时必须设置附加增强层(在防水过程中，某些位置由于应力集中，变形频繁，雨水冲刷严重或外力损害，会较早地出现局部损坏，导致整个防水层没到耐用年限即需翻修，在这种情况下，对容易造成局部损坏的薄弱部位设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命)。屋面卷材防水增强层的具体做法是：一般采用200-300mm宽、1。2mm厚的高分子卷材或3mm厚的改性沥青卷材单边点粘在屋面板板端处，或用压敏型粘结剂，最后铺贴大面积防水层。
2、沥青油毡卷材防水材料与结合层的剥离。
解决方法：①在较小的屋面范围内，一般可以切开防水层，然后使其干燥，待其干燥后再涂刷粘结剂重新粘贴，最后在切缝处粘贴300mm宽的卷材条。②在大坡度的屋面上，可采用机械固定的方法进行处理。通常在普通防水卷材剥离处用带钉子或压条钉牢，然后在钉子上面用密封材料封严。③在屋面与墙体、或结构突出屋面的接缝处通常采用搭接处理，通常把防水层切开后，将立面防水卷材翻起，清扫找平层，用满粘法铺贴一层防水卷材并与水平防水卷材压茬粘结，然后将立面防水卷材翻下重新粘贴，卷材的搭接宽度应该大于150mm。
3、防水卷材的“鼓包”。
解决方法：对于沥青油毡防水卷材出现“鼓包”而渗漏时，一般可根据“鼓包”的大小以及严重程度，采用不同的处理办法。当“鼓包”的直径较小时(一般是指鼓包的直径小于80mm)，通常采用抽气灌粘合剂加以处理。具体做法：在鼓包的两边钻两个小孔，一孔用针筒将鼓包内的空气抽出，另一孔用针筒注入粘合剂，然后用力碾压，使之与普通防水卷材的基层粘结牢固。最后在两个针孔处用密封材料封严实。对于“鼓包”的直径较大时，一般将“鼓包”割除，重新修补。
一、屋顶防水堵漏怎么办?
1、填缝隙
屋顶漏水大多都是因为裂缝导致的，所以补漏时首先需要用补漏膏把缝隙填平，干了之后再刷多一层防水涂料即可，要是缝隙很小就可以直接上涂料。
2、防水涂料
防水涂料是屋顶补漏常用的一种材料，先将水性的防水涂料在缝隙上涂刷两遍，最少要达到20cm以上。这样才能确保粘帖力，保修时间比较长，还要注意12小时内不能淋雨。
3、防水卷材
sbs防水卷材也可以用来屋顶补漏，可以用质量好点的，比如聚酯胎防水卷材，防水效果好，其价格业不会太贵的。
4、农村的屋顶
如果是农村的屋顶漏水，建议最好用cf-2000 高效复合防水剂进行修补，因为这种材料环保，使用寿命长，价格实惠。农村的屋顶大多用来晒粮食，千万不要用沥青来修补，沥青有很强的致癌作用，要是渗入到粮食对人体的健康也有危害。
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对于许多业主者来说，房子漏水是一个常见的问题，但漏水的原因并不确定你是否考虑过。了解漏水的原因可以帮助业主迅速解决问题，但有的时候漏水这个问题涉及邻居或者楼下住户，那么，谁应该被要求修理或索赔?这取决于谁对漏水负责。
一、房子漏水的原因有哪些?
1、房屋年久失修
如果购房者选择二手房，那么该房屋历史悠久，该住宅有很长的历史，且没有良好的维护保养措施，且屋顶防水材料老化损坏，房屋渗漏正常。
2、顶楼使用劣质防水材料
如果购房者购买一套新房子，他们还可能面临顶层漏水的风险，部分原因是建筑商偷取材料费用，并在顶层使用劣质防水材料，从而导致房屋无法正常漏水。此外，在一些房屋的屋顶上种植了许多植物，这也会对防水材料的效果产生影响。
二、房子漏水谁来负责?
1、新房新房漏水
1)、质量问题
商品房一般得到保障。如果在防水保修期内漏水，这是开发商的责任，开发商有义务免费维修，买家必须尽快与开发商联系，要求他们进行维修。如果开发商不履行自己的义务，那么就向消费者协会、房屋建设部门和质量监督部门等投诉，如果仍然不能解决问题，就可以通过司法渠道解决。
当然，如果屋顶漏水超出保修期，则不会有任何开发人员。由于屋顶是公有的，因此所有业主都有责任。
2)、人为破坏
除了质量问题，人类活动也可能导致房屋渗漏，但在这种情况下，开发商没有义务免费维修。买家需要找破坏人提供维修服务，或由物业提供维修和破坏人承担维修费用。
2、二手房漏水
二手房漏水是买卖房屋的双方产生矛盾怎么办?买卖双方出现矛盾，作为房地产中介，主要起到协调作用。而原业主在出售时，将房屋瑕疵如实告知买受人，不需要承担过多的责任，如果故意隐瞒房屋的质量，则需要承担赔偿责任。如果房子有隐藏的质量问题，那就是房子本身，而不是原来的房东在装修、使用的过程中，和原来的业主不知道，那么就没有必要承担担保的责任了。
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随着科技的不断发展，防水堵漏工程渐渐走进我们的生活中，它是很多新房建设完好后，不可缺少的重要程序，不管是卫生间还是屋顶这些都是必须要做防水施工的，在当前社会算是很常见的了，那么对于它的施工过程你想了解吗?下面我们就防水堵漏常见现象的解析及其技术要点的说明来详细了解下。
防水堵漏的常见问题解答
现在很多业主对防水问题并不重视，可一旦发生渗漏，得不偿失，稳妥的办法，就是在装修时按照要求做好防水工程。
1.家装为什么要做防水
新房装修。必然要进行水电改造势必破坏原开发商做的防水层。为了加强防水设置保护财产安全避免邻里纠纷所以新房装修必须做防水。
2.家装防水怎么算费用
在家庭装修过程中。防水是一个重要的环节使用的防水材料请熟练的工人来做目前市场价大约是50~100元/平米仅占整体装修费用的1%左右。
3.不做防水有什么危害
水是无孔不入的对于厕浴间和厨房这些经常接触水的地方只要有一个地方发生漏水。就会在楼板内形成串水渗漏到楼下影响邻里关系严重的可能会造成重大的财产索赔和发生法律纠纷。其次如果重新补做防水。造价大约是是装修之前做防水的3~5倍，而且会给你的生活带来很大不便。
4.家装防水的主要部位有那些
厕浴间的地面和墙面。厨房。阳台的地面和墙面一楼住宅的所有地面和墙面。地下室的地面和所有墙面都应进行防潮处理。
5.厕浴间防水为什么要做到1.8米
这主要考虑到厕浴间防水的安全性和整体防水效果。一般花洒或喷头安装在1.8高左右如果防水做的底了。长期喷淋造成水浸透墙体使墙体霉变。墙面装饰层涂料或面砖剥落等问题。从而起不到耪水效果。非淋浴墙原则上做到1.5米就可以了但为了强化防水作用我们就统一做到1.8米高。而且成本也增加不多另外对于厕浴间改造的轻体墙和自建轻体墙建议防水高度做到顶部。
6.阳台为什么做防水
外露阳台由于暴露在外部环境中必须要做防水避免雨雪等环境水渗到楼下。即便是非外露阳台由于有的用户把阳台当作洗晾衣物的场地通常也要做防水。
7.厨房为什么需要做防水
厨房是较厕浴间第二防水重点由于洗菜洗厨具都会不同程度的有水溢出。长期容易造成水沿着地漏的缝隙渗漏。造成漏水。因此厨房也需要做防水保护一般建议厨房地面及墙体翻0.3米做防水。在安置洗菜盆的墙体翻1.5米设置防水保护层。
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