专业楼房防水之防水涂料的一般性能主要有哪些？
1、涂料的开罐外观、低温冻融性；
2、涂料的施工方法及性能：刷涂、辊涂、喷涂、及施工手感流平性能等。
3、涂膜外观：如光泽、丰满度、色泽、细腻。
4、干燥时间：表干时间、实干时间、重涂时间、保养期。
5、附着力：对底材或对旧漆膜的附着力。
6、遮盖力：正常的涂刷遍数后，是否盖底。
7、机械性：硬度、冲击、柔韧性。
8、抗性：抗紫外线、抗化学药品性、抗磨损、抗水碱、抗霉菌藻类等。
9、持久性：是否长期具有保光保色性。
贮存稳定性：沉淀趋势，粘度稳定性等。
这里卫生间防水师傅给大家讲讲如何做好防水？
1.刷一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。
2.刷第二遍防水涂料。注意一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣，所以应注意施工工人有没有在这方面偷懒。
3.铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。
4.闭水试验。闭水试验时，地面高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。
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专业楼房防水之新砌墙体的防水有哪些要求？
房拿到手，当然是装修啦。如果对原有户型不满意，往往需要砸墙掏孔，重新砌墙。
新砌墙的施工是一个重要的环节：新墙和老墙之间如何衔接？衔接不好，墙面的乳胶漆可能会开裂或掉皮，除了不雅观之外还极其影响了入住体验。
另一方面，从防水防潮的角度来说，为了防止积水与潮气上串，新建墙体应设钢筋混凝土导墙(止水带)，高度≥地面完成面200mm以上。但是由于新墙体和老墙体的变形沉降不同，变形系数也不同，所以连接处很容易开裂。
因此在砌墙之前要预埋拉筋，布设网格布，使得墙体载荷均匀分布，将新老墙连接起来。墙体砌好后至少2天后才可以进行水泥粉墙，用1：3的比例进行水泥砂浆二次粉刷，厚度超过20mm~30mm时必须加钢丝网，“砌墙要顶天立地，要砌到顶”。
这样做既可以起到很好的衔接作用，也可以防止墙体开裂，从而还能够一定程度上避免基层不实导致的掉砖问题发生。
新砌墙体的防水处理
新砌墙体除了在砌墙时对墙体根部用细石混凝土+钢筋浇筑导墙外，卫生间、厨房等潮湿有水区域的管槽内在布管前，也应预先涂刷防水，杜绝渗漏。地面找平基层应做好排水坡度，家庭卫生间面积较小，整个卫生间的高点至地漏处一般放10mm坡度为宜
。
新砌墙体贴砖
瓷砖上墙必须使用瓷砖专用粘结剂（地面可以使用素水泥浆）。虽然价格更贵，但性能优越。注意：不管是防水还是贴砖，其前提都是要保证新砌墙体干燥、牢固。
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专业楼房防水之提高防水涂层的质量
要发挥防水涂料防水和堵漏的共用性：
渗透结晶型防水涂料属于防水涂层的坚固，能有效封住结构基面微小开裂带来的渗漏。渗透结晶型水泥基渗透结晶型防水涂料的防水原理其实不复杂，但假如缺少防水涂层的作用，渗透结晶物就吃不住高水压穿透，更抗不住结构开裂。反之，没有在混凝
土结构内部的渗透结晶物，防水涂层再坚固，但缺少了抗水的密实度，照样要漏水。同样道理，在堵漏施工中，对渗漏结构的补强也就是做好堵漏施工的关键。只有把防和堵有机的结合起来，才能提高整体建筑工程的质量。
防水堵漏公司提醒，只有提高防水涂层的质量，才能达到真正的防水目的：
水泥基渗漏结晶型防水涂料的抗渗防水作用是显著的，但如何真正有效地发挥渗透结晶的作用，却有待重新熟悉。“水泥基渗透结晶型防水涂料”因其活性化学物质渗透结晶的特性，随着时间的推移，它的防水效果反而会越来越好，这一点，已经被大
量工程实例所证实。当然，假如混凝土结构施工质量好，在正常没有渗水的混凝土结构基面上，用任何防水涂料作防水施工表面效果都会是不错的。但一旦结构开裂带来渗漏，那么防水施工所带来的实际意义到底有多大？因此，只有把防水涂料的施工确
定在提高涂层的防水质量上，结合结构补强，才能达到真正的防水目的。
要提高涂层的防水质量，确定每平方米多少材料用量其实也是做好防水施工的关键，水泥基渗透结晶型防水涂料，存在着一个水化反应空间问题，也就是说，防水涂料用量越多，防水涂层越厚，水化反应空间也就越大。反之则越小，有限的水化反应空
间，要催化更多的活性化学物质产生更多的渗透结晶也是有限的。所以我们必须强调，涂层厚度按国标要大于0.8㎜，一般不超过2㎜，其关键是和成本控制形成一个恰当的比例。
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