4月份的硝烟还没有散去，合肥5月份的土拍大战又要拉起大幕！
滨湖省府、蜀山安大龙河校区、包河工业园、肥东泛龙岗、新站少荃湖……合肥18宗超3000亩土地，马上开卖！
一、合肥土拍大战
18宗超3100亩土地马上开卖
据第一楼市公众号数据统计，合肥5月份将有18宗，共3100.3456亩优质土地要出让。
这18宗地块分布在滨湖、蜀山、高新、新站、巢湖、肥东、肥西等多个区域。
从出让时间来看，共分为两个批次出让，其中表格中的前9宗地块将在今年的5月30日出让，后9宗将在今年的5月15日出让。
综合合肥之前的几次土拍，小编也认为这次土拍，会呈现出：
01、房企参与度高。纵观合肥之前几次土拍，最高67家房企摇号，滨湖、蜀山、北城多宗地块卖到最高价。
这次土拍大概率也会如此，像滨湖省府这种明星地块，估计好多房企都要抢，大概率摇号出让。
02、地价不会低。目前的合肥土地市场，回温明显，前几次成交的多宗地块，地价相对之前都有很大的上浮。这次很有可能再延续之前的态势。
▲网络配图
二、优质地块解析：
安大龙河校区地块即将开卖
合肥5月份即将出让的18宗地块，看点如下：
1
安大龙河校区地块本月入市，住宅大概率2万+
按照地块的位置和配建要求，蜀山w1802地块就是老合肥人念念不忘的安大龙河校区地块。
该地块周边分布着万科金色名郡、万科金域华府等二手房，根据2018年的学区华府，安大龙河校区地块的学区会是50中和西园新村北校。
来源：合肥市教育局
未来该宗地块的住宅入市，不出意外又是2万+。
▲安大龙河校区效果图
此前不久，合肥市规划局也公布了安大龙河校区的最新规划，以后新建的建筑包括互联网学院大楼(18f)、行政办公楼(8f) 、学生创新创业教育与生活服务中心(6f)……总建筑面积高达45万平方米。
▲安大龙河校区效果图
2
滨湖省府再推73.9亩居住地，五星级酒店也要来
5月份的土拍中，安大龙河校区地块之外，最受关注的恐怕就是滨湖省府核心区的73.9亩居住地。
省府这次出让的地块位于碧桂园中堂、招商雍华府的东边，万科时代之光、融创省府新地块的西边。以地块不大于2.5的容积率来看，后期大概率打造洋房+高层产品。
▲地块位置图
参考融创、绿城+禹洲、旭辉竞得省府新地块的价格来看，这宗地块很有可能又是顶着最高限价出让，入市价或卖到2.5万+。
当然，由于该宗地块的容积率相对较高，竞拍的地价相对之前也要低一点。如果是顶着最高限价出让，楼面价则为1.368万/㎡。
值得注意的是，5月份的土拍中，滨湖国际会展中心旁将会出让一宗地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店用地。
以后这宗地块入市，将会与旁边的合肥老酒店（未开业）、融创五星级酒店（规划）等高档酒店一起，把省府打造成为合肥的又一个富人区。
▲来源：合肥高楼迷
3
空港527亩大型商业来了，或要建“罍街”
位于中德智慧科技产业园旁的合经区2019-01号地块，根据地块配建条件：
▲地块位置
必须是已经自持经营不少于2条特色商业街区；
且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米；
其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。
符合以上这么多竞拍要求的房企，合肥目前来看只有滨投一家，其开发的罍街是安徽省唯一国家级特色商业街区，也是安徽省第一批省级特色小镇。
▲网络配图
4
肥西狂推678亩巨无霸，百大农产品物流园或要来
这次土拍中，肥西严店也推出了一宗678亩的巨无霸地块。
从地块竞拍要求来看，该宗地块向肥西县政府提供引进具有农产品年交易额≥100亿元的国家商务部认定的“双百市场工程”市场及农业部定点市场入驻本次出让商业和农贸市场地块的协议。
▲网络配图
且竞得人的自持商业和农贸市场建筑面积不得低于商业和农贸市场总建筑面积的70%。
再参考百大将投资47.26亿在肥西建设肥西百大农产品物流园，以及地块的竞拍要求，该宗地块很有可能会被百大竞得。
▲图片来源：网络
继瑶海百大周谷堆之后，百大计划在肥西建设的农产品物流园或真的要来了。
5
少荃湖供地造城，250亩优质地块马上开卖
今年以来，少荃湖供地造城的决心非常大。继学林春晓、银城旭辉樾溪臺等纯新盘入驻之外，新站少荃湖再推出了两宗250亩的居住地块。
▲地块位置
纵观新站的供地轨迹，今年计划出让的地块绝大多数都位于少荃湖板块或周边。
目前，该板块内已集聚了皖投万科天下艺境、绿都地产少荃府等多家楼盘，价格基本也都是1.4万+。
参考板块内楼盘的主流入市价，这两宗地块入市，后期大概率也是1.4万+。
6
巢湖狂推910亩地，621亩巨无霸地块抢眼
巢湖在5月份也会有4宗共910亩地块出让，其中最为亮眼的就是巢湖621亩的巨无霸地块。
该宗地块的竞拍条件苛刻，对于运营单位的资质要求如下：
①现在具有文化和旅游部（或原国家旅游局）授予的5a级旅游景区资质且该景区已自持运营不少于5年时间；
②运营管理占地面积70亩以上水乐园时间不少于5年。
竞得人在土地成交后的7日内，与安徽巢湖经开区管委会签订协议明确：
①在安徽巢湖开发区成立新公司，负责运营该地块内的项目，在酒店和水乐园项目自持期满前，该公司不得更改注册地址；
②酒店和水乐园项目的投资额和运营要求（酒店投资不得低于4亿元；水乐园投资不得低于5亿元）；
③新公司注册后的年缴纳税收数额(缴纳税收不足部分，要明确由竞得人以违约金方式向安徽巢湖经开区管委会补齐)。
④项目建成运营后申报取得文化和旅游部授予4a级以上（含4a级）旅游景区资质的时间要求。
不仅如此，该地块还要求配建：
①占地面积不少于45亩的酒店，建筑面积不少于2.4万平方米，客房数不少于150间。该酒店自不动产登记之日起，自持运营管理时间不少于8年。
②占地面积不少于90亩的水乐园，建筑面积不少于1.8万平方米。该水乐园自不动产登记之日起，自持运营管理时间不少于8年。
③占地面积不少于88亩的商业街区，建筑面积不少于5.8万平方米，引进国际知名品牌商家不少于5家。
此前有消息称，恒大、华侨城等房企都先后考察过该宗地块，其中恒大有意把该宗地块打造成健康小镇项目，华侨城有意打造成温泉小镇项目。
现在，最后的结果，让我们拭目以待。
7
包河工业园、肥东泛龙岗板块持续推地
这次土拍当中，包河、肥东也有两宗纯居住用地出让。
其中包河s1903地块位于包河的工业园板块，隔上海路与龙湖纯新盘景薄粼玖序相望。以后的入市价，大概率会是2万+。
fd19-5号地块位于肥东的泛龙岗板块，隔一条新安江路与瑶海的美好时代、翰林天筑等楼盘相望。参考周边楼盘，以后入市价或卖到1.2万+。
▲来源：网络配图
三、合肥持续加大供地
未来市场厮杀会更严重
从3月21日，合肥土拍揽金24亿，再到4月25日、26日两天卖地210亿，合肥的土地市场不断回温。
市场的供地量也在不断加大，3月21日成交900多亩地，4月25日、26日两天成交25宗超2000亩地。此次土拍，地块虽不如之前优质，但地块面积也是高达3100亩。
确实，在土地市场明显回温的大环境下，合肥zf持续加大供地的一位非常明显。
再加上土拍价格的一路高涨，各大开发商普遍对合肥市场的行情看好。为了补充新一年的口粮，好多房企都选择加紧补充弹药，抢地抢粮。
地价决定房价，伴随着地块的不断出让，这也会对合肥的楼市产生巨大的影响。
▲来源：网络配图
01
合肥各区买房门槛还会拔高
以滨湖省府为例，区域内2万/㎡以下的房源基本清盘，在售的碧桂园中堂、新城大都会、招商雍华府等楼盘，小户型房源的体量也所剩不多，这在某种程度上也再次提升了区域的买房门槛。
再来看看省府板块的纯新盘，融创、绿城+禹洲、旭辉省府新地块入市价基本都是2.5万+。
再加上3.5万/㎡的葛洲坝中国府、2.9万/㎡的葛洲坝紫郡府、本月即将开卖的73.9亩居住地，以后省府或有6大2.5万+超高价盘集聚。
来源：网络配图
02
房企参与度高，优质地块都要抢
合肥5月份出让的地块，尽管相对之前，优质地块不是很多。
但是像滨湖省府、新站少荃湖、肥东泛龙岗的纯居住地块，房企参与度还是会很高。尤其是滨湖省府地块，大概率摇号定买主。
03
板块竞争、市场厮杀会更严重
这么多楼盘的集中，势必也会来来板块更加激烈的竞争与厮杀。
这方面最为典型的案例就是北城办。上个月底的土拍中，北城办一天成交6宗地，其中5宗地块都是紧跟地王价，摇号出让，以后入市价基本都是1.4万+高价。
目前区域内的楼盘，如万科苏高新中央公园、万科公园大道、金地自在城、融侨天越等，板块竞争已经很激烈。尽管备案价大多都是1.4万+，但最终的成交价普遍都有一定的优惠，且力度还不小。
再伴随着正荣、世茂等房企的加入，北城办用竞争厮杀能形容已经不太合适了，或许贴身肉搏更加贴切。
▲来源：网络配图
四、土拍火热引发调控加码
房住不炒基调不会变
不仅仅是合肥，目前来看，全国的土地市场都是一片爆火。
比如苏州5天出了2个地王，比如武汉一天卖地228亿，比如南京土拍6宗地触顶成交……
据中原地产数据统计，仅4月23到4月25日这三天时间，全国热点二线城市的卖地收入就超过780亿。
看到这么多城市的土拍，尤其是南京、苏州等土市的癫狂，市场是不是还要继续火热，是不是还要抓紧跟进？
▲来源：网络配图
写到这，不知道大家有没有注意到一个问题，你看到的市场大牛只是硬币的其中一个方面。而在另一个方面，楼市调控的大手失踪存在。
以最近频繁上头条的苏州为例，由于过去半个月的抢地，以及4月份的房价涨幅全国第一，苏州或要出台新的限售新政，加码调控。
▲来源：财联社
再加上高层多次强调房住不炒，住建部对房价涨幅较大的城市紧急预警、央视点名批评高房价城市……等一系列手段。
我们也能看出，虽然地方政府自住调控的权力非常大，可以因城施策，但是一旦市场出现过热或者过冷的苗头，高层便会立马进行调整。
这也就是说，楼市调控的主基调将会长时间存在。
结语：包括合肥在内的许多城市，最近一段时间都拍出了好多高价地。对于这个现象，有部分买房人可能会担心再次引发房价的上涨？
就本站来看，真正决市场走向，决定房价的，并不是所谓的高价地，一定是楼市的政策。
没有政策的支持，没有货币信贷的支持，高价地就是想起飞，也根本没有起飞的动力。
文章部分来源：米宅