国庆期间，最热闹的无非是合肥的各大商场！打折促销、国庆特惠、一年一次......超诱惑的打折力度让无数人收获满满！
然而，合肥众多商场中总有一些发展的不尽如人意。甚至要被人们遗忘......位于北二环四里河版块的合肥明发商业广场就是这样一个例子。
明发商业投资失败 多个城市上演“空城计”
位于庐阳区北二环和四里河路交口的合肥明发商业广场总占地面积约300亩、规划总建筑面积58万㎡，由厦门明发集团有限公司开发。
自2002年开始，明发集团转向商业地产，但转向并不成功。商铺空置率高，商业体上演“空城计”，成为多个城市明发商业广场的现状。
据了解，位于南京的明发商业生意惨淡。毗邻南站，人流量大，曾被作为重点建设工程，引来无数投资者。没想到开业后却上演了“空城计”，商铺空置率高得离谱，让投资者叫苦不堪。
位于厦门的明发商业广场，盈利商铺不足两成。还在厦门引发了上百场官司，一度形成了商家告业主、业主告商家，业主和商家告开发商的“明发纠纷”现象。
合肥的明发商业广场于2010年建成。然而2016年8月8日，在报纸上刊登公告：明发商业广场部分商户拖欠租金及综合管理费，经催告无果，将与其解除租赁关系。
而涉事的商户称：因商场人气不够，生意太差，致使没钱交租金。明发商业所在的四里河板块前景一片大好，而作为板块内的商业元老，发展现状让人无限唏嘘!
人气逐级递减，靠超市餐饮带动
来到明发商业广场，可以看出整个商场人气从永辉超市到港荣百货再到儿童游乐园和明发服装城呈现逐级递减。
如今，客流量是商业的核心与命脉。永辉超市的入驻，无疑能够聚拢周边不少前来采购生活用品的市民。
商超吸引人气，这样一种套路同样适用于明发商业。商场内部还有一些平民品牌，能满足人们的日常购物，但是人气并不高。
环顾整个商场人气最高的莫过于一楼的肯德基和采蝶轩。这两大餐饮品牌在合肥的任何商圈，都拥有较高人气。汇聚了不少前来用餐的食客，与商场的冷清形成了强烈的对比。
另外，在众多商业体中人气最旺的儿童乐园，在这里也备受冷落。游乐城里配备了旋转木马、碰碰车等基本的儿童游乐设施，但基本处于荒废中。
即便综合了商超、儿童乐园、电影院、购物中心。但在品牌效应上，只有永辉超市、金逸影城这两大主力，缺少能够聚拢人气的品牌。
八年宛若空城 明发服装城最为惨淡
在明发服装城可以看到，一楼一些小商铺还在经营。这里已经沦为了小商品市场。毛巾、袜子、衣服挂满了过道。
依稀可以看见部分店铺的招牌，大门却紧闭，店内的物品已被搬空，只剩下一些建筑垃圾。
招租广告上的纸张已经泛黄，从走廊处穿过，墙皮剥落，水泥裸露，斑斑驳驳的霉点散落在墙壁。
略显讽刺的是，一家店铺的大门上还贴着春联，环顾整个店内，空荡冷寂，满是灰尘，早已没了人气。
加上负一楼，明发商场共四层，而电梯也停止了运行，上楼全靠走楼梯。从三楼看下去，整个商场约2000多店铺中，有大部分店铺“铁将军”把门，几十分钟不见有人进出。
可以看到，正常营业的商铺不足1/10，整层楼空荡荡的遇不到行人，夜晚来这里，无疑是恐怖电影里的场景，稍有些吓人!
最有人气的莫过于负一楼，这里已经被改造成了幼儿园，摆放的儿童游乐设施吸引了一些孩子及家长的驻足。
家长隔着围栏看着正在做操的孩子，音乐声成了商场最热闹的景象。远远看去，商场的轮廓还在，原来窗明几净的环境，昏暗低沉。
入不敷出，管理混乱，没落是必然趋势
明发商业以其体量巨大、位置佳被认为是各大城市较为看好的重要原因。但是，这个商场沦落至此，是有诸多问题的!
环形的商场设计让人摸不到方向，像个迷宫，商铺的门牌和规划也是让人一头雾水，哪个通道通向哪里，完全没有指示。
手扶梯和直升梯布满灰尘，不是没有通电就是维护停用。消极的经营态度也使得商场无人问津。
业主张某称：“快被明发搞破产了”，在她看来，开发商完全从销售的理念出发，每个店都设计成30-60平方米。
适合销售但却不适合经营，独立小店的租赁商家大多以创业型为主，实力差、抗风险能力差，业绩不好就很难维持生计。填满商场需要数量较大的商家，招商压力大。数量过多的“后遗症”拖垮了明发。
“一个重要原因，是它把项目划分为几千个小商铺进行销售。”附近的一位经营户表示，在他看来，这样零散销售是明发商业的一大特色，开发商能迅速回笼了资金，但给后期的统一管理、运营带来了极大挑战。
小店的租赁商家品牌知名度弱，很容易对整个购物中心的品牌与档次产生影响。资料显示，明发商业广场被分割成2-3千间约30到60平米的独立商铺。有着“迷宫”之称，不仅逛起来费劲，在管理上也不尽如人意。
如今的明发商业广场，数千个商铺租出去不到十分之一，整个商场空无人迹，更显凄凉阴森。（万家 李志慧）